• Glockenkamp 17
  • 38685 Langelsheim

Eigentumswohnung in sonniger Lage – Vorsorge mit Ertrag

38685 LANGELSHEIM, Wohnung zum Kauf

Eigentumswohnung in sonniger Lage - Vorsorge mit Ertrag - BILD Eigentumswohnung in sonniger Lage - Vorsorge mit Ertrag - BILD Eigentumswohnung in sonniger Lage - Vorsorge mit Ertrag - BILD Eigentumswohnung in sonniger Lage - Vorsorge mit Ertrag - BILD Eigentumswohnung in sonniger Lage - Vorsorge mit Ertrag - BILD Eigentumswohnung in sonniger Lage - Vorsorge mit Ertrag - BILD Eigentumswohnung in sonniger Lage - Vorsorge mit Ertrag - BILD Eigentumswohnung in sonniger Lage - Vorsorge mit Ertrag - BILD Eigentumswohnung in sonniger Lage - Vorsorge mit Ertrag - BILD Eigentumswohnung in sonniger Lage - Vorsorge mit Ertrag - BILD Eigentumswohnung in sonniger Lage - Vorsorge mit Ertrag - BILD

Objektdaten

  • Objekt ID
    38685.70
  • Objekttypen
  • Adresse
    (Lautenthal)
    38685 LANGELSHEIM
    Harz
  • Etage
    3
  • Wohnfläche ca.
    57 m²
  • Nutzfläche ca.
    22 m²
  • Dachbodenfläche ca.
    22 m²
  • Kellerfläche ca.
    5 m²
  • Balkon-/Terrassen­fläche ca.
    10 m²
  • Zimmer
    2
  • Schlafzimmer
    1
  • Badezimmer
    1
  • Balkon/Terrasse
    1 (10 m²)
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Befeuerung
    Gas
  • Baujahr
    1984
  • Zustand
    Gepflegt
  • Status
    vermietet
  • Hausgeld
    196,00 EUR
  • Käufer­provision
    Maklerprovision i.H.v. 5,95 % (inkl. der gesetzl. Mehrwertsteuer), fällig bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages, zahlbar vom Käufer
  • Nebenkosten
    150,00 EUR
  • Kaufpreis
    48.500 EUR

Energie­verbrauchs­ausweis

  • Gültig bis
    04.09.2025
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1984
  • Wesentliche Energieträger
    Gas
  • Energie­effizienz­klasse
    C
  • Energie­verbrauchs­kennwert
    76.45 kWh/(m²·a)
  • Mit Warmwasser
    ja
  • Endenergieverbrauch:
    76.45 kWh/(m²·a)
    A+ A B C D E F G H
    0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+

Ausstattung / Merkmale

  • Als Ferienimmobilie geeignet
  • Badewanne
  • Balkon/Terrasse
  • Balkon/Terrasse Süd
  • Bergblick
  • Dusche
  • Fliesenboden
  • Kabel-/Sat-TV Gerät
  • Kamin
  • Wasch-/Trockenraum

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Hier besteht die Chance, eine 2-Raum-Eigentumswohnung zu erwerben, um für später vorzusorgen. Zentrale, beliebte und naturnahe Lage von Lautenthal, keine Parkplatzsorgen, keine verbauten Aussichten, keine schwierigen, hangigen, engen Zufahrten mit dem Auto. Ruhe am Wochenende und abends. Wenn die Sonne zum Feierabend auf dem schönen Südbalkon scheint, möchte man nirgendwo anders sein.
Gerade ist diese Wohnung noch vermietet und das kann auch gerne so bleiben, die Mieterin fühlt sich hier pudel wohl. Sie sichern sich in den ersten Jahren den Ertrag und sorgen gleich für später vor. Der eventuell spätere Eigennutzer wird sich hier ebenfalls rundum wohlfühlen.

Die Aufteilung ist klassisch-praktisch. Zentraler Flur, davon geht das Bad mit WC/DUSCHE&WANNE ab, das schöne Schlafzimmer und das gemütliche Wohnzimmer mit offener Wohnküche samt offenen Kamin mit Zugang zum geräumigen Südbalkon. Die Räume sind nicht riesig, aber bei ca. 57 QM Wohnfläche zzgl. des ausgebauten Dachbodens mit weiteren 22 QM vernünftig und gut nutzbar aufgeteilt. Sie werden sehen.

Das gut geschnittene Wohnzimmer lässt sich total gemütlich einrichten, aber das Beste ist natürlich der große Balkon. Durch die Seitenwände geschützt, ein toller Wohlfühlplatz.
Gemeinschaftsfahrradraum und eine Waschküche samt einzelnen 5 QM Abstellraum im Erdgeschoß werten das Angebot dieser tollen Wohnung auf.

Das Gebäude sowie das Gelände werden regelmäßig gereinigt und betreut. Eine Hausverwaltung ist für alle Belange ringsum verfügbar.

Um die Privatsphäre der Mieterin zu schützen, bitte ich um Verständnis, dass Fotos von innen nicht öffentlich dargestellt sind!

Ausstattung

Wohnung im Dachgeschoß mit dazugehörigem Abstellraum im Erdgeschoß. - Der ausgebaute Spitzboden (ca. 22 QM) ist über eine Wendeltreppe im Flur der Wohnung erreichbar und verfügt über weitere 2 Räume, welche als Gästezimmer oder auch Kinderzimmer genutzt werden können. - Die Wohnung umfasst ein großes Wohnzimmer mit offenen Kamin und großem Zugang zum Süd-Balkon, einer integrierten Wohnküche als Küchenzeile, Flur, Schlafzimmer und Badezimmer, WC mit Dusche und Badewanne. - Das sehr gut gepflegte Wohnhaus umfasst 9 Wohneinheiten, wovon sich die hier angebotene Wohnung in der 3. Etage befindet. - Das Objekt ist auf einer schönen und gepflegten Grundstücksfläche von rund 1.800 QM erbaut.

Kontaktdaten

Lage

Die über 800 Jahre alte kleine Bergstadt Lautenthal ist ein staatlich anerkannter Luftkurort und liegt im romantischen Innerstetal, umgeben von herrlichen Mischwäldern und grünen Bergwiesen. Wanderfreunde, Naturliebhaber und Erholungssuchende können hier die ursprüngliche Natur des Harzes hautnah erleben. Ein über 200 km langes Wanderwegenetz führt die Besucher durch unberührte Naturlandschaft, entlang an kristallklaren Bächen, über blühende Bergwiesen und durch die frische Kühle der Nadel- und Laubwälder. Auf geführten Wanderungen, wie zum Beispiel der Kräuterwanderung oder der Abend- und Fackelwanderung erfährt man Interessantes über den Harz und seine Natur. Eine Vielzahl von Wassersport- und Freizeitmöglichkeiten bietet der, nur wenige Minuten von Lautenthal entfernte, Innerste-Stausee. In dem besonders weichen, kühlen Wasser lässt es sich wunderbar schwimmen, segeln, surfen, rudern, angeln und Tretboot fahren. Außerhalb des Wassers entspannt man beim Sonnenbaden oder nutzt die Promenade am Staudamm zum Skaten, Joggen oder Radfahren. Der auf einer Landzunge gelegene Campingplatz ist eine super Möglichkeit einen Urlaub direkt am Wasser zu genießen. Die wanderfreudigen Besucher haben die Möglichkeit den Innerste-Stausee und seine Umgebung zu entdecken. Ein Waldfreibad mit Beach-Volleyball-Anlage, ein Wald-Trimmpfad und der Einstieg in das Streckennetz der Volksbank Arena Harz bieten weitere interessante Möglichkeiten in Lautenthal aktiv zu werden.
Im Winter begrüßt die kleine Bergstadt seine Gäste mit einem gut gespurten Loipennetz, verschiedenen Rodelhängen und der Möglichkeit durch die verschneite Landschaft zu wandern.
Lautenthal bietet im Ortskern die Möglichkeit, die Dinge des alltäglichen Bedarfs in einem NahKauf zu erwerben. Die gute ortansässige Gastronomie ist weit über die Grenzen des Ortes bekannt.
Detaillierte ZAHLEN & FAKTEN zur Stadt Langelsheim und dem Ortsteil Lautenthal entnehmen Sie bitte über diesen Link: https://www.langelsheim.de/Stadt/Portrait/Zahlen-Fakten

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

Sie sind an diesem Objekt interessiert?

 SSL-verschlüsselt